Was ist ein qualifizierter Immobilienmakler?

Die Gesetze: Königliches Dekret 3248/1969: Art. 1º: Die Vermittlung und weitere nachfolgend aufgeführte Funktionen sind aussschliesslich den API-Maklern vorbehalten:

a) Kauf/Verkauf und Tausch von Rustik- und Bauland
b) Hypothekenkredite für Rustik- und Bauland
c) Verpachtung und Überschreibung von Rustik- und Bauland
d) Erstellung von Gutachten über den Verkaufs-/Überschreibungswert der o.g. drei Punkte:

Strafgesetzbuch: Ley Orgánica 10/1995 vom 23. November des Strafgesetzbuches ......der unerlaubten Ausübung

ART. 403
Wer einen Beruf ohne entsprechenden, in Spanien anerkannten, akademischen Titel ausübt, kann zu einer Strafe von 6 bis 12 Monaten verurteilt werden. Sollte die ausgeübte Tätigkeit einen offiziellen Titel erfordern, der die nötige Qualifikation nachweist, und jemand nicht im Besitz dieses Titels ist, kann er mit einer Strafe von 3 bis 5 Monaten belegt werden.

Falls der Schuldige, ausserdem, sich öffentlich als qualifizierter Makler ausgibt, kann dies eine Gefängnisstrafe von 6 Monaten bis zu 2 Jahren nach sich ziehen.

Die API-Qualifikation kann nur duch ein Examen in Madrid erworben werden. Das bedeutet, dass alle anderen Pseudo-Qualifikationen nicht anerkannt sind. Dies gilt auch für gekaufte und gemietete Titel.

Sich in die Hände solcher 'Makler' zu begeben, bedeutet ein hohes Risiko, sowohl für die sogenannten Makler selbst als auch für die Kunden.

Königliches Dekret 4/2000 vom 23. Juni, über dringende Massnahmen der Liberalisierung auf dem Immobiliensektor und Transport.

Die Aktivitäten, bis jetzt nur den Mitgliedern des 'Colegio de Agentes de la Propiedad' (APIs) zugänglich, stehen jetzt jedermann offen, "ohne Nachweis einer Qualifikation oder die Notwendigkeit, Mitglied eines Verbandes zu sein".

Die spanische Regierung hat damit ein Gerangel (ohne Regeln) auf dem Immobilienmarkt freigegeben.